Die Trilogie des Lebens — Ruhe, Familie, Entfaltung
Borkwalde
Objekt
& Umgebung
Hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Schwedenhaus-Ensembles von 1993, mitten in der waldreichen Gemeinde Borkwalde. Die Wohnung wurde fortlaufend liebevoll modernisiert (zuletzt 2025) und befindet sich in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum großen, hellen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist als komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Familien-Esstisch. Das Masterbad mit Wannenbad und separater Duschabtrennung verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinder-/Arbeitszimmer liegen ruhig auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite — ideal für eine 4-köpfige Familie.
Schwedenhäuser zeichnen sich durch ein außergewöhnliches Raumklima aus. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum.
Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, eingebettet in die Hochfläche der Zauche und umgeben von ausgedehnten Kiefern- und Mischwäldern. Spaziergänge, Joggingrunden und Waldbaden starten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage solide: Der Berliner Ring (A10) ist schnell erreicht, der RE7 fährt ab Borkheide im 30-Minuten-Takt nach Berlin und in das südliche Brandenburg. Beelitz, Brück und Kloster Lehnin bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung.
Borkwalde ist familienorientiert geprägt: Eine neu errichtete Kita „Eichhörnchen“, weitere Kita im Ort, geplanter Norma-Supermarkt noch in diesem Jahr. In Borkheide zwei Supermärkte mit Bäcker und eine Grundschule.
Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg verbinden möchten.
Übersicht
aller Informationen
| Daten im Überblick | |
|---|---|
| Immobilientyp | Kauf – Wohnung |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | 95,24 m² |
| Etage | 1. OG |
| Etagenzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Hausgeld / Monat | 364,54 € |
| Instandhaltungsrücklage | 83,68 € |
| Objektzustand | neuwertig |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Balkon / Terrasse Fläche | 13,90 m² |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Keller | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Loggia | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr | 1993 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchskennwert | 106,60 kWh/(m²·a) |
| CO₂-Emissionen | 25,60 kg/m²a |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 01.12.2024 |
| Energieausweis: gültig bis | 01.12.2034 |














