Die Trilogie des Lebens — Ruhe, Familie, Entfaltung

Borkwalde

Objekt

& Umgebung

Hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Schwedenhaus-Ensembles von 1993, mitten in der waldreichen Gemeinde Borkwalde. Die Wohnung wurde fortlaufend liebevoll modernisiert (zuletzt 2025) und befindet sich in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum großen, hellen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist als komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Familien-Esstisch. Das Masterbad mit Wannenbad und separater Duschabtrennung verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinder-/Arbeitszimmer liegen ruhig auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite — ideal für eine 4-köpfige Familie.

Schwedenhäuser zeichnen sich durch ein außergewöhnliches Raumklima aus. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum.

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Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, eingebettet in die Hochfläche der Zauche und umgeben von ausgedehnten Kiefern- und Mischwäldern. Spaziergänge, Joggingrunden und Waldbaden starten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage solide: Der Berliner Ring (A10) ist schnell erreicht, der RE7 fährt ab Borkheide im 30-Minuten-Takt nach Berlin und in das südliche Brandenburg. Beelitz, Brück und Kloster Lehnin bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung.

Borkwalde ist familienorientiert geprägt: Eine neu errichtete Kita „Eichhörnchen“, weitere Kita im Ort, geplanter Norma-Supermarkt noch in diesem Jahr. In Borkheide zwei Supermärkte mit Bäcker und eine Grundschule.

Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg verbinden möchten.

Übersicht

aller Informationen

Daten im Überblick
ImmobilientypKauf – Wohnung
Kaufpreis279.000 €
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises
Zimmer4
Wohnfläche ca.95,24 m²
Etage1. OG
Etagenzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Hausgeld / Monat364,54 €
Instandhaltungsrücklage83,68 €
Objektzustandneuwertig
Letzte Modernisierung2025
Qualität der Ausstattunggehoben
Verfügbar abnach Absprache
Balkon / Terrasse Fläche13,90 m²
BodenbelagFliesen, Laminat
KellerJa
Gäste-WCJa
EinbaukücheJa
LoggiaJa
BadDusche, Wanne, Fenster
Baujahr1993
HeizungsartGas-Heizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchskennwert106,60 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen25,60 kg/m²a
Energieausweis: Ausstellungsdatum01.12.2024
Energieausweis: gültig bis01.12.2034

Objektfotos

Innen & Aussen


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